1. 房改房是什么住房类型,只有房产证房改房是小产权?
不,只有房产证房不一定是小产权房。小产权房是指在城市规划范围内,未经法定程序审批,未取得国有土地使用权证的房屋。而房产证房是指已经取得国有土地使用权证,并按照法定程序审批的房屋。因此,房产证房可以是小产权房,也可以是合法的商品房或经济适用房。
2. 房改房属什么性质房产?
属于划拨性质。
以前计划经济下房子都是单位分的,建房土地也是单位向国家申请,国家划拨过来的。后来实行商品房之后,土地都是招拍挂,需要缴纳土地出让金获得。从近几年开始,国家实行房产证和土地证合一为不动产权证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房,在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成不动产证。
3. 农行家属楼"算是房改房吗?
房改房就是98年左右以前单位盖的公房或者集资楼,然后在98年前后房子私有化、货币化的改革中,本来是单位的产权,私人出钱买为个人产权,可以在市场上自由买卖的房子,所占用土地属于国有划拨土地,没有使用年限。
一般商品房所占用的土地是国有土地通过出让获得的,有使用年限。
所谓的"工行家属楼,农行家属楼"基本上属于单位集资楼,大部分是房改房,但不能完全凭此判断。
你可以根据房子的建成年代来推断,如果是2000年以前建成的,基本上就是房改房。
2000年以后建成的,就不好说了。
4. 房改售房是什么意思?
用标准价或成本价购买的国家优惠的房子
房改售房也就是指用标准价或成本价购买的国家优惠的房子,这是国务院发行的城镇住房制度改革的产物,由从前单位分配作为市场经济的一种过渡政策,也可以叫做已购公有住房,如果是按照成本价购买的,则房屋的产所有权都归职工个人所有,如果是按照标准价购买的,则拥有有部分的房屋产权,在满五年之后才可以拥有所有的产权证。
并不是所有房改房都可以买卖,房改房上市条件:
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
5. 什么叫房改售房?
就是单位的职工享受国家住房制度改革,以比较优惠的价格购买的房子。有很多房改房是以前单位自己修的,而它的土地使用性质也往往是划拨土地,这样的房子在上市交易的时候要向国家交纳一定的土地出让金。“归并”表示住房交易已经统一纳入内销商品住房数据统计。